一种房屋租赁管理方法及其系统与流程

1.本发明涉及平台数据的技术领域，特别涉及一种房屋租赁管理方法及其系统。


背景技术：

2.当前就业方式更加灵活，造成社会人口流动非常频繁，同时也带动了房屋租赁市场的火热。
3.由于房屋租赁的市场非常广大，很多房屋租赁的中介公司会将其所有的房屋信息汇总在一个数据平台上，然后后台人员根据房屋的相关信息进行维护。
4.房屋租赁平台上有多个待出租的房屋信息，钥匙库里有多个钥匙，当客户在房屋租赁平台上看中了想要租的房屋时，会联系中介公司的工作人员看房，工作人员拿到房屋对应的钥匙，然后带客户去看房。然后同时告知后台人员相关信息，后台人员在房屋租赁平台上更新此房屋信息。
5.这样需要后台人员手动维护相关的信息，增加人力劳动，还容易造成信息漏登记、登记错误的情况。


技术实现要素：

6.本发明的主要目的为提供一种房屋租赁管理方法及其系统，旨在解决上述背景技术中出现的问题。
7.为实现上述目的，本发明提供了一种房屋租赁管理方法，包括以下步骤：
8.服务端接收用户端发送的开启门锁的开启信号；
9.生成开锁指令，所述开锁指令用于指示所述开启信号对应的门锁开启；
10.接收到门锁打开的打开信号后，在所述房屋租赁平台上更新与所述开启信号对应的房屋的看房记录。
11.进一步地，所述生成开锁指令的步骤包括：
12.读取开启信号中的门锁编号以及所述用户端的用户编号；
13.根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁。
14.进一步地，所述根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁的步骤，包括：
15.读取门锁编号和用户编号；
16.对所述门锁编号通过特定密钥进行加密得到加密后的加密数据，所述特定密钥与所述用户编号关联；
17.发送所述加密数据给所述用户端，发送所述特定密钥给所述门锁。
18.进一步地，所述生成开锁指令的步骤，包括：
19.发送所述用户端的用户编号给所述开启信号对应门锁，以使所述门锁接收到所述用户编号对应的用户端广播的近场通讯信号后打开。
20.进一步地，一个房屋中包括至少一个门锁；所述生成开锁指令的步骤，包括：
21.获取所述门锁对应的房屋信息；
22.读取所述房屋信息中的每个门锁对应的可开启时间；
23.计算每个门锁对应的可开启时间的交集时间段；
24.生成开锁指令，并限定所述开锁指令的有效时间为所述交集时间段。
25.本发明还提供一种房屋租赁管理系统，包括：服务端与多个用户端，所述服务端分别与多个所述用户端分别通信连接；所述服务端用于执行任一项所述房屋租赁管理方法方法的步骤。
26.进一步地，所述房屋租赁管理系统还包括多个门锁，所述门锁为智能门锁，所述门锁与所述服务端通信连接。
27.进一步地，所述门锁包括存储器，所述存储器中存储所述门锁对应的房间的房间出租信息。
28.本发明提供的一种房屋租赁管理方法及其系统，可以自动读取用户带客户看房的时间，并将看房的看房时间、看房人员和看房屋信息均同步更新在房屋租赁平台上，避免人工记录造成的漏记或错记，提高房屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。
附图说明
29.图1是本发明一实施例中的房屋租赁管理方法的应用环境示意图。
30.图2是本发明一实施例的房屋租赁管理方法的流程示意图。
31.图3是本发明一实施例的房屋租赁管理系统的结构示意框图。
32.本发明目的的实现、功能特点及优点将结合实施例，参照附图做进一步说明。
具体实施方式
33.为了使本发明的目的、技术方案及优点更加清楚明白，以下结合附图及实施例，对本发明进行进一步详细说明。应当理解，此处描述的具体实施例仅仅用以解释本发明，并不用于限定本发明。
34.参照图1，本发明一实施例中房屋租赁管理方法的应用环境，服务端作为执行此方法的实施主体，其上存储有多个房屋信息；用户端是工作人员的使用终端，可以是手机、电脑等；用户端可以与服务端进行通信连接，并进行数据交互；门锁可以是智能门锁，也可以是纯机械锁，但均具有网络连接功能，可以与服务端通信连接，同时也可以与用户端通信连接。
35.参照图2，本发明一实施例的房屋租赁管理方法的步骤，包括：
36.s1、服务端接收用户端发送的开启门锁的开启信号；
37.s2、生成开锁指令，所述开锁指令用于指示所述开启信号对应的门锁开启；
38.s3、接收到门锁打开的信号后，在所述房屋租赁平台上更新与所述开启信号对应的房屋的看房记录。
39.本实施例中，服务端可以是其中一个房屋租赁公司使用的服务器，存储有多个房屋的信息。每个房屋至少有一个门锁，一个房屋有至少一个房间，每个房间对应一个门锁。房屋租赁公司的中介人员使用用户端，需要租赁房屋的人员使用客户端，用户端和客户端
均与服务端通信连接。客户端可以在服务端上发起看房请求，服务端将该看房请求发送给该看房请求中房屋对应的用户端，用户端则与客户端进行沟通，确认看房的时间。用户端再申请将客户端想要看的房间的门锁打开。此时，用户端发送开启门锁的开启信号给到服务端，在一些实施例中，用户端在与客户端沟通的界面中直接向服务端发送开启信号，用户端同时还会读取用户端的与客户端的聊天界面中的看房信息然后提取出需要看的房间，发送的开启信号中附带有该房间的信息。
40.当服务端接收到用户端的开锁指令后，生成开锁指令，该开锁指令是用于指示开启信号打开对应的门锁。其中，门锁是电子锁，在一些实施例中，开锁指令是指定的字符串，服务端将该字符串发送给用户端，用户端的中介人员阅读该字符串后，将该字符串输入到电子锁上，则电子锁打开；在一些实施例中，服务端生成开锁指令后，直接发送给门锁，门锁接收到该开锁指令后，控制门锁打开。
41.门锁中还配置有检测装置，检测装置能检测锁舌是否在锁槽内，如果锁舌没有在锁槽内，则说明门锁被打开，则服务端判定该门锁对应的房间被中介人员带着客户看过一次，服务端在房屋租赁平台上更新该看房记录。
42.在一些实施例中，上述步骤生成开锁指令的步骤包括：
43.s21、读取开启信号中的门锁编号以及所述用户端的用户编号；
44.s22、根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁。
45.本实施例中，服务端中存储了每个房间的门锁信息和每一个中介人员的编号，每个门锁有一个独一无二的编号；每个中介人员均在有一个对应的用户端，服务端分配给每个用户端一个用户编号，每一个用户编号在服务端中均是独一无二的。
46.服务端接收到用户端发送的开启信号后，读取发送的用户端的用户编号，以及从开启信号中提取出房间的信息，并查找到房间的信息对应的门锁编号。再根据用户编号、门锁编号以及预设的算法，生成开锁密码，比如可以将用户编号和门锁编号组合形成开锁密码。再将开锁密码分别发给用户端和门锁，用户端用于使中介人员在门锁上输入密码，门锁用于根据开锁密码验证中介人员输入的密码是否正确。
47.在一些实施例中，上述根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁的步骤，包括：
48.s221、读取门锁编号和用户编号；
49.s222、对所述门锁编号通过特定密钥进行加密得到加密后的加密数据，所述特定密钥与所述用户编号关联；
50.s223、发送所述加密数据给所述用户端，发送所述特定密钥给所述门锁。
51.本实施例中，服务端接收到用户端发送的开启信号后，读取发送的用户端的用户编号。服务端对门锁编号进行加密后传输，以保证门锁编号的安全。该特定密钥是针对不同的门锁所在的区域或者是门锁对应的用户端设置的，不同的用户端对应不同的密钥；在一些实施例中，房屋中介有多个小组，每个小组具有一个特定密钥，每个小组具有多个用户端，同一小组的用户端使用同一个相同的特定密钥；服务端读取到用户编号，查找到该用户编号对应的小组，再利用该小组对应的特定密钥对该门锁编号进行加密，得到加密后的加密数据。也即，同一门锁，根据不同的用户端，则对应不同的开启密码，在更新看房记录时，
也能方便的记录用户端的中介人员的信息。服务端得到加密数据后，将加密数据发送给用户端，用户端用此加密数据进行开锁。同时服务端将用户编号对应的特定密钥发送给门锁，使门锁对输入的密码进行解密，再将解密后的字符与该门锁自身的门锁编号进行比对，如果一致则判定密码正确，开启门锁。通过上述方法，可以提高门锁的安全性，服务端发给用户端和门锁的数据不同，两者分别用自身的数据得到开锁密码或对输入的密码进行验证，避免被其他终端获取或破解，提高门锁的安全性。
52.在一些实施例中，所述生成开锁指令的步骤，包括：
53.s23、发送所述用户端的用户编号给所述开启信号对应门锁，以使所述门锁接收到所述用户编号对应的用户端广播的近场通讯信号后打开。
54.本实施例中，服务端接收到用户端发送的开启信号后，读取发送的用户端的用户编号，以及从开启信号中提取出房间的信息，并查找到房间的信息对应的门锁编号；将用户编号发送给门锁编号对应的门锁。用户端靠近门锁后，用户端发送广播信号，广播发送用户端的用户编号；门锁接收到用户编号后，与服务端发送的用户编号进行比较，若两者一致，则控制门锁开启。在一些具体实施例中，近场通讯信号可以是蓝牙信号，也可以是nfc信号等。该实施例可以确保用户端靠近门锁后门锁才打开。
55.在一些实施例中，一个房屋中包括至少一个门锁；所述生成开锁指令的步骤，包括：
56.s24、获取所述门锁对应的房屋信息；
57.s25、读取所述房屋信息中的每个门锁对应的可开启时间；
58.s26、计算每个门锁对应的可开启时间的交集时间段；
59.s27、生成开锁指令，并限定所述开锁指令的有效时间为所述交集时间段。
60.本实施例中，一个房屋中有多个房间，每个房间对应一个门锁。租赁房屋的商业活动中，常常会出现有多个房间的房屋，每个房间均有独立的门锁。因此，每个门锁均会对应一个房间以及房间所在的房屋。比如，一个三室一厅的房屋，具有三个房间，对应的有三个门锁(不包括房屋的大门的门锁)。在一些实施例中，房屋中已经有一些房间被租出去，有一些房间没有被租出去，当客户想要去看未被租出去的房间时，也要避免影响到该房屋中已租了其他房间的客户，这是因为房屋的公共空间如客厅、厨房、卫生间中也有这些已租房间的客户的私人物品，不方便被其他人打扰。因此，一些已租出去的房间的客户端上会显示客户不想要被打扰的时间，也会显示客户可以交流看房的时间，可交流看房的时间即为交集时间段。服务端获取到开启信号后，读取到开启信号对应的房间，再查找该房间所在的房屋的其他房间，读取该房屋的所有的其他房间的可开启时间，再计算每个可开启时间的交集时间段，再将生成的开锁指令设置有效时间，有效时间即为上述交集时间段。例如，有一个四室两厅的房屋，有四个房间，1号房间已被出租，该客户的可开启时间是上午9点到晚上6点；2号房间也被出租，该客户的可开启时间是下午2点到晚上10点；3号房间和4号房间均未被出租，其可开启时间均是任意时间。客户端想要看3号房间，则获取到这个房间的可开启时间的交集，得到交集时间段为下午2点到6点；生成的开锁指令，仅可在下午2点到6点可开启该3号房间的门锁。
61.在一些实施例中，所述读取所述房屋信息中的每个门锁对应的可开启时间的步骤，包括：
62.s251、获取每个所述房屋信息中的每个门锁的门锁编号；
63.s252、根据所述门锁编号，获取门锁对应的房间出租信息；
64.s253、根据所述房间出租信息中的用电记录，计算出所述门锁对应的可开启时间。
65.本实施例中，服务端获取到开启信号后，读取到开启信号对应的房间，再查找该房间所在的房屋的其他房间，即，查找到开启信号对应的房间的房屋信息，再获取到该房屋信息中的每个门锁编号。再基于门锁编号，查找每个门锁编号对应的房间出租信息。房间出租信息中包括租房人员的基本信息、房间基本信息以及房间的使用情况。通常情况，为方便管理出租的房间，会给每个房间配置一个电表，电表记录该房间中的电量使用情况，电表会将电量使用情况形成用电记录，发送给门锁，门锁将用电记录及房间对应的其他数据整理形成房间出租信息，每隔一段预设时间后发送给服务端。服务端根据门锁发送的房间出租信息，提取出用电记录，计算得到门锁对应的可开启时间。在一些其他实施例中，房间出租信息还包括房间的噪声记录；这是由于通常情况下，为方便管理出租的房间，确保同一个房屋中的各个房间不会互相干扰，设置了声音传感器，该声音传感器仅用于检测房间中的声音的大小，同样的，声音传感器将房间中中的声音的大小的信号整理形成噪声记录；由于租户在房间休息时，必然会发出很小的声音，对应的该房间的声音分贝数据也小，当租房没有休息时，会走动、看电视、倒水等产生一定的行为，对应的会发出一些声音，对应的房间的声音分贝数据也大，此时被看房打扰也没有太大的影响。服务端根据噪志记录中声音分贝超过一定分贝阈值的时间段设置该门锁对应的可开启时间，以使自动根据房间中的租户的活动行为设置租户的可以方便被看房打扰的时间。
66.在一些实施例中，所述根据所述房间出租信息中的用电记录，计算出所述门锁对应的可开启时间的步骤，包括：
67.s2531、读取所述用电记录中用电量大于预设电量阈值的高峰时间段；
68.s2352、基于所述高峰时间段以及常规休息时间段，计算出所述可开启时间。
69.本实施例中，电表会记录该门锁对应的房间中的所有电器的耗电情况。通常，有租户在房间时，通常会开启用电器，比如开风扇或空调乘凉、开电脑办公或休闲娱乐、用电水壶烧水、晚上的时候开灯照明、开加湿器调节湿度等等。租户在房间活动，整个房屋的公共空间比如客厅则方便被看房的人观看，待出租的房间也方便被人观看。根据用电记录中的电量大于预设电量阈值的高峰时间段，确定租户在房间是属于活动状态，方便了解该房屋的公共区域被其他人查看的时间，并结合常规休息时间段，计算出已出租的房间的租户方便被别人看房的时间段，计算出该房屋的待出租房间的可开启时间。
70.综上所述，本技术的房屋租赁管理方法，可以自动读取用户带客户看房的时间，并将看房的看房时间、看房人员和看房屋信息均同步更新在房屋租赁平台上，避免人工记录造成的漏记或错记，提高房屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。
71.本发明实施例还提供一种用于实现上述房屋租赁管理方法的房屋租赁平台的数据更新装置，该装置包括：
72.接收单元，用于服务端接收用户端发送的开启门锁的开启信号；
73.生成单元，用于生成开锁指令，所述开锁指令用于指示所述开启信号对应的门锁开启；
74.更新单元，用于接收到门锁打开的打开信号后，在所述房屋租赁平台上更新与所
述开启信号对应的房屋的看房记录。
75.本技术的房屋租赁平台的数据更新装置，可以自动读取用户带客户看房的时间，并将看房的看房时间、看房人员和看房屋信息均同步更新在房屋租赁平台上，避免人工记录造成的漏记或错记，提高房屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。
76.参照图3，本发明还提供一种房屋租赁管理系统，包括服务端与多个用户端，所述服务端分别与多个所述用户端分别通信连接；
77.服务端用于执行上述房屋租赁管理方法中的任一项步骤。
78.在一些实施例中，房屋租赁管理系统还包括多个门锁，所述门锁为智能门锁，门锁与所述服务端通信连接，通过智能门锁与服务端配合实现上述房屋租赁管理方法。
79.在一些实施例中，所述门锁包括存储器，所述存储器中存储所述门锁对应的房间的房间出租信息。
80.本领域在普通技术人员可以理解实现上述实施例方法中的全部或部分流程，是可以通过计算机程序来指令相关的硬件来完成，所述的计算机程序可存储于一非易失性计算机可读取存储介质中，该计算机程序在执行时，可包括如上述各方法的实施例的流程。其中，本发明所提供的和实施例中所使用的对存储器、存储、数据库或其它介质的任何引用，均可包括非易失性和/或易失性存储器。非易失性存储器可以包括只读存储器(rom)、可编程rom(prom)、电可编程rom(eprom)、电可擦除可编程rom(eeprom)或闪存。易失性存储器可包括随机存取存储器(ram)或者外部高速缓冲存储器。作为说明而非局限，ram通过多种形式可得，诸如静态ram(sram)、动态ram(dram)、同步dram(sdram)、双速据率sdram(ssrsdram)、增强型sdram(esdram)、同步链路(synchlink)dram(sldram)、存储器总线(rambus)直接ram(rdram)、直接存储器总线动态ram(drdram)、以及存储器总线动态ram(rdram)等。
81.需要说明的是，在本文中，术语“包括”、“包含”或者其任何其它变体意在涵盖非排他性的包含，从而使得包括一系列要素的过程、装置、物品或者方法不仅包括那些要素，而且还包括没有明确列出的其它要素，或者是还包括为这种过程、装置、物品或者方法所固有的要素。在没有更多限制的情况下，由语句“包括一个
……”
限定的要素，并不排除在包括该要素的过程、装置、物品或者方法中还存在另外的相同要素。
82.以上所述仅为本发明的优选实施例，并非因此限制本发明的专利范围，凡是利用本发明说明书及附图内容所作的等效结构或等效流程变换，或直接或间接运用在其它相关的技术领域，均同理包括在本发明的专利保护范围内。

技术特征：
1.一种房屋租赁管理方法，其特征在于，包括以下步骤：服务端接收用户端发送的开启门锁的开启信号；生成开锁指令，所述开锁指令用于指示所述开启信号对应的门锁开启；接收到门锁打开的打开信号后，在所述房屋租赁平台上更新与所述开启信号对应的房屋的看房记录。2.根据权利要求1所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述生成开锁指令的步骤，包括：读取开启信号中的门锁编号以及所述用户端的用户编号；根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁。3.根据所述权利要求2所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述根据所述门锁编号以及所述用户编号，生成开锁密码，并将所述开锁密码分别发送给所述用户端和所述门锁的步骤，包括：读取门锁编号和用户编号；对所述门锁编号通过特定密钥进行加密得到加密后的加密数据，所述特定密钥与所述用户编号关联；发送所述加密数据给所述用户端，发送所述特定密钥给所述门锁。4.根据权利要求1所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述生成开锁指令的步骤，包括：发送所述用户端的用户编号给所述开启信号对应门锁，以使所述门锁接收到所述用户编号对应的用户端广播的近场通讯信号后打开。5.根据权利要求1所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，一个房屋中包括至少一个门锁；所述生成开锁指令的步骤，包括：获取所述门锁对应的房屋信息；读取所述房屋信息中的每个门锁对应的可开启时间；计算每个门锁对应的可开启时间的交集时间段；生成开锁指令，并限定所述开锁指令的有效时间为所述交集时间段。6.根据权利要求5所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述读取所述房屋信息中的每个门锁对应的可开启时间的步骤，包括：获取每个所述房屋信息中的每个门锁的门锁编号；根据所述门锁编号，获取门锁对应的房间出租信息；根据所述房间出租信息中的用电记录，计算出所述门锁对应的可开启时间。7.根据权利要求6所述的房屋租赁管理方法，其特征在于，所述根据所述房间出租信息中的用电记录，计算出所述门锁对应的可开启时间的步骤，包括：读取所述用电记录中用电量大于预设电量阈值的高峰时间段；基于所述高峰时间段以及常规休息时间段，计算出所述可开启时间。8.一种房屋租赁管理系统，其特征在于，包括：服务端与多个用户端，所述服务端分别与多个所述用户端分别通信连接；所述服务端用于执行如权利要求1-7任一项所述方法的步骤。
9.根据权利要求8所述的房屋租赁管理系统，其特征在于，还包括多个门锁，所述门锁为智能门锁，所述门锁与所述服务端通信连接。10.根据权利要求9所述的房屋租赁管理系统，其特征在于，所述门锁包括存储器，所述存储器中存储所述门锁对应的房间的房间出租信息。

技术总结
本发明涉及平台数据的技术领域，提供了一种房屋租赁管理方法及其系统，其方法包括：服务端接收用户端发送的开启门锁的开启信号；生成开锁指令，所述开锁指令用于指示所述开启信号对应的门锁开启；接收到门锁打开的打开信号后，在所述房屋租赁平台上更新与所述开启信号对应的房屋的看房记录。本发明可以自动读取用户带客户看房的时间，并将看房的看房时间、看房人员和看房屋信息均同步更新在房屋租赁平台上，避免人工记录造成的漏记或错记，提高房屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。屋租赁平台的数据更新的准确率和效率。


技术研发人员：张新斌
受保护的技术使用者：深圳前海数联智城科技有限公司
技术研发日：2023.06.14
技术公布日：2023/8/9