一种房产信息预警系统及预警方法与流程

1.本发明涉及信息预警技术领域，具体涉及一种房产信息预警系统及预警方法。


背景技术：

2.城市房产信息具有帮助相关管理人员更好的掌握房产开发、经营、流通状况，辅助管理者决策的作用。
3.当前，由于城市的动态指标较多，对于城市的动态指标预警较为困难，未有较好的房产信息预警模型和判定规则来实现对城市过冷/过热的报警判定以及预警。
4.基于此，本发明设计了一种房产信息预警系统及预警方法以解决上述问题。


技术实现要素：

5.针对现有技术所存在的上述缺点，本发明提供了一种房产信息预警系统及预警方法。
6.为实现以上目的，本发明通过以下技术方案予以实现：一种房产信息预警系统，包括：指标录入模块，用于录入预警指标信息；指标计算模块，用于计算各指标的数值；指标上下限计算模块，用于计算各个指标的上下限数据；指标量化赋值模块，用于将城市过热、正常与过冷量化；过热预警判定模块，用于在城市过热时进行过热报警；过冷预警判定模块，用于在城市过冷时进行过冷报警；显示模块，用于显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。
7.一种房产信息预警系统的预警方法，包括以下步骤：s10、通过指标录入模块录入预警指标信息；s20、利用指标计算模块计算各指标的数值；s30、通过指标上下限计算模块计算各个指标的上下限数据；s40、利用指标量化赋值模块将城市过热、正常与过冷量化，过热为1，正常为2，过冷为3；指标数值大于上限的判定为城市过热，小于下限的判定为城市过冷；对步骤s20中得到的指标数值重新赋值，指标数值大于上限的赋值为1，指标数值在上限与下限之间的赋值为2，指标数值小于下限的赋值为3；s50、在过热时，通过过热预警判定模块进行过热报警；在过冷时，通过过冷预警判定模块进行过冷报警；s60、通过显示模块显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。
8.更进一步的，步骤s10中，预警指标包括涉宅土地月度流拍率、涉宅土地月度成交
溢价率、商品住宅月度供应面积、开盘去化率、新房价格偏离度、月度房贷利率、涉宅土地月度楼板价涨幅、涉宅土地库存去化周期、商品住宅狭义库存去化周期中的一个或多个。
9.更进一步的，步骤s30包括以下步骤：（1）计算各指标近12个月的平均值，含当前月；（2）计算各指标近12个月的标准差；（3）计算各指标的上下限：其中，上限计算方法：均值+标准差；下限计算方法：均值-标准差。
10.更进一步的，步骤s50中，过热预警判定模块的判定规则为：当指标数量n》=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过热，则城市判定为过热；其中，n/2取整数；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过热，若有n/3个指标及以上指标连续过热，则判定为过热；（3）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标》过热指标》=2，则为过冷；若过热指标》过冷指标》=2，则为过热；若过冷指标=过热指标》=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁。
[0011]
更进一步的，步骤s50中，过热预警判定模块的判定规则为：当指标数量指标数量n《6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中，当月有2个及以上的指标过热，且至少有一个指标历史连续3个月过热，则城市判定为过热；（2）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标》过热指标》=2，则为过冷；若过热指标》过冷指标》=2，则为过热；若过冷指标=过热指标》=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁。
[0012]
更进一步的，步骤s50中，过冷预警判定模块的判定规则为：当指标数量n》=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过冷，则城市判定为市场过冷；其中，n/2取整数；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过冷，若有n/3个指标及以上指标连续过冷，则判定为市场过冷。
[0013]
更进一步的，步骤s50中，过冷预警判定模块的判定规则为：当指标数量n《6时，则采用以下方式判定；n个指标中，当月有2个及以上的指标过冷，且至少有一个指标历史连续3个月过冷，则城市判定为过冷。
有益效果
[0014]
本发明可实现对城市过冷/过热的报警判定，通过合理设计判定规则，有利于可视化展示多指标过冷和过热的显示，并在各指标过冷/过热时发出警报，有利于及时了解城市过冷/过热的情况，给管理者的决策提供辅助作用。
附图说明
[0015]
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍。显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。
[0016]
图1为本发明的一种房产信息预警系统的模块结构示意图；图2为本发明的一种房产信息预警系统的预警方法流程图。
实施方式
[0017]
为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本发明实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述。显然，所描述的实施例是本发明一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本发明中的实施例，本领域普通技术人员在没有作出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本发明保护的范围。
[0018]
下面结合实施例对本发明作进一步的描述。
[0019]
在一些实施例中，请参阅说明书附图2，一种房产信息预警系统的预警方法，包括以下步骤：s10、通过指标录入模块录入城市的预警指标信息；具体的，预警指标包括城市的涉宅土地月度流拍率、涉宅土地月度成交溢价率、商品住宅月度供应面积、开盘去化率、新房价格偏离度、月度房贷利率、涉宅土地月度楼板价涨幅、涉宅土地库存去化周期、商品住宅狭义库存去化周期等中的一个或多个；s20、利用指标计算模块计算各指标的数值；具体的，部分预警指标的计算方法见表1所示；表1 预警指标的计算方法
预警指标算法涉宅土地月度流拍率公告日期上月流拍幅数/（公告日期上月流拍幅数+本月成交幅数）涉宅土地月度成交溢价率成交总价/起拍总价新房价格偏离度（城市当月新房成交均价-近12个月月均成交价）/近12个月价格标准差月度房贷利率当月基准利率+首套房上浮涉宅土地库存去化周期上行市场：总库存去化周期=[现货存量（当期拿证的库存）+已推待结转量+计划结转]/12-17年最差一年的去化量；下行市场：总库存去化周期=[现货存量（当期拿证的库存）+已推待结转量+计划结转]/近三年平均去化量商品住宅狭义库存去化周期下行市场：现货库存去化周期=当期拿证库存/12-17年最差一年的去化量；上行市场：现货库存去化周期=当期拿证库存/近三年平均去化量
s30、通过指标上下限计算模块计算各个指标的上下限数据；具体的，步骤s30包括以下步骤：（1）计算各指标近12个月的平均值，含当前月；
近12个月是指：比如2019年4月的近12个月指：2018年5月-2019年4月，当前月计算在内；（2）计算各指标近12个月的标准差；（3）计算各指标的上下限：其中，上限计算方法：均值+标准差；下限计算方法：均值-标准差；s40、利用指标量化赋值模块将城市过热、正常与过冷量化，过热为1，正常为2，过冷为3；指标数值大于上限的判定为城市过热，小于下限的判定为城市过冷；因此对步骤s20中得到的指标数值重新赋值，指标数值大于上限的赋值为1，指标数值在上限与下限之间的赋值为2，指标数值小于下限的赋值为3；s50、在过热时，通过过热预警判定模块进行过热报警；在过冷时，通过过冷预警判定模块进行过冷报警；具体的，过热预警判定模块的判定规则为：当指标数量n》=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过热，则城市判定为过热；其中，n/2取整数，取小，不四舍五入，如7个指标预警，则7/2=3.5，取3；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过热，则还要看这n个指标中有几个指标连续3个月过热，如果有n/3个指标及以上指标连续过热，则判定为过热；（3）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标》过热指标》=2，则为过冷；若过热指标》过冷指标》=2，则为过热；若过冷指标=过热指标》=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁；当指标数量指标数量n《6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中，当月有2个及以上的指标过热，且至少有一个指标历史连续3个月过热，则城市判定为过热；（2）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标》过热指标》=2，则为过冷；若过热指标》过冷指标》=2，则为过热；若过冷指标=过热指标》=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁；具体的，过冷预警判定模块的判定规则为：当指标数量n》=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过冷，则城市判定为市场过冷；其中，n/2取整数，取小，不四舍五入，如7个指标预警，则7/2=3.5，取3；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过冷，则还要看这n个指标中有几个指标连续3个月过冷，如果有n/3个指标及以上指标连续过冷，则判定为市场过冷；当指标数量n《6时，则采用以下方式判定；n个指标中，当月有2个及以上的指标过冷，且至少有一个指标历史连续3个月过
冷，则城市判定为过冷。
[0020]
s60、通过显示模块显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。
[0021]
在一些实施例中，请参阅说明书附图1，一种房产信息预警系统，包括：指标录入模块，用于录入预警指标信息；指标计算模块，用于计算各指标的数值；指标上下限计算模块，用于计算各个指标的上下限数据；指标量化赋值模块，用于将城市过热、正常与过冷量化，过热为1，正常为2，过冷为3；过热预警判定模块，用于在城市过热时进行过热报警；过冷预警判定模块，用于在城市过冷时进行过冷报警；显示模块，用于显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。
[0022]
以上实施例仅用以说明本发明的技术方案，而非对其限制；尽管参照前述实施例对本发明进行了详细的说明，本领域的普通技术人员应当理解：其依然可以对前述各实施例所记载的技术方案进行修改，或者对其中部分技术特征进行等同替换；而这些修改或者替换，并不会使相应技术方案的本质脱离本发明各实施例技术方案的精神和范围。

技术特征：
1.一种房产信息预警系统，其特征在于，包括：指标录入模块，用于录入预警指标信息；指标计算模块，用于计算各指标的数值；指标上下限计算模块，用于计算各个指标的上下限数据；指标量化赋值模块，用于将城市过热、正常与过冷量化；过热预警判定模块，用于在城市过热时进行过热报警；过冷预警判定模块，用于在城市过冷时进行过冷报警；显示模块，用于显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。2.一种根据权利要求1所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，包括以下步骤：s10、通过指标录入模块录入预警指标信息；s20、利用指标计算模块计算各指标的数值；s30、通过指标上下限计算模块计算各个指标的上下限数据；s40、利用指标量化赋值模块将城市过热、正常与过冷量化，过热为1，正常为2，过冷为3；指标数值大于上限的判定为城市过热，小于下限的判定为城市过冷；对步骤s20中得到的指标数值重新赋值，指标数值大于上限的赋值为1，指标数值在上限与下限之间的赋值为2，指标数值小于下限的赋值为3；s50、在过热时，通过过热预警判定模块进行过热报警；在过冷时，通过过冷预警判定模块进行过冷报警；s60、通过显示模块显示城市过热或过冷的报警信息，以及指标量化赋值模块赋值后的数据信息。3.根据权利要求2所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s10中，预警指标包括涉宅土地月度流拍率、涉宅土地月度成交溢价率、商品住宅月度供应面积、开盘去化率、新房价格偏离度、月度房贷利率、涉宅土地月度楼板价涨幅、涉宅土地库存去化周期、商品住宅狭义库存去化周期中的一个或多个。4.根据权利要求2所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s30包括以下步骤：（1）计算各指标近12个月的平均值，含当前月；（2）计算各指标近12个月的标准差；（3）计算各指标的上下限：其中，上限计算方法：均值+标准差；下限计算方法：均值-标准差。5.根据权利要求2~4任一所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s50中，过热预警判定模块的判定规则为：当指标数量n>=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过热，则城市判定为过热；其中，n/2取整数；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过热，若有n/3个指标及以上指标连续过热，则判定为过热；
（3）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标>过热指标>=2，则为过冷；若过热指标>过冷指标>=2，则为过热；若过冷指标=过热指标>=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁。6.根据权利要求5所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s50中，过热预警判定模块的判定规则为：当指标数量指标数量n<6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中，当月有2个及以上的指标过热，且至少有一个指标历史连续3个月过热，则城市判定为过热；（2）如果同一个月中同时有过冷和过热的指标，则：若过冷指标>过热指标>=2，则为过冷；若过热指标>过冷指标>=2，则为过热；若过冷指标=过热指标>=2，则看连续3个月过冷的指标和连续3个月过热的指标谁多，就判定谁。7.根据权利要求6所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s50中，过冷预警判定模块的判定规则为：当指标数量n>=6时，分为以下几种情况；（1）n个指标中当月有n/2个指标及以上指标过冷，则城市判定为市场过冷；其中，n/2取整数；（2）n个指标中当月有[n/3，n/2]个指标过冷，若有n/3个指标及以上指标连续过冷，则判定为市场过冷。8.根据权利要求7所述的房产信息预警系统的预警方法，其特征在于，步骤s50中，过冷预警判定模块的判定规则为：当指标数量n<6时，则采用以下方式判定；n个指标中，当月有2个及以上的指标过冷，且至少有一个指标历史连续3个月过冷，则城市判定为过冷。

技术总结
本发明公开了一种房产信息预警系统及预警方法，属于信息预警技术领域，包括：指标录入模块，用于录入预警指标信息；指标计算模块，用于计算各指标的数值；指标上下限计算模块，用于计算各个指标的上下限数据；指标量化赋值模块，用于将城市过热、正常与过冷量化；过热预警判定模块，用于在城市过热时进行过热报警；过冷预警判定模块，用于在城市过冷时进行过冷报警；以及显示模块。通过上述方式，本发明可实现对城市过冷/过热的报警判定，通过合理设计判定规则，有利于可视化展示多指标过冷和过热的显示，并在各指标过冷/过热时发出警报，有利于及时了解城市过冷/过热的情况，给管理者的决策提供辅助作用。策提供辅助作用。策提供辅助作用。


技术研发人员：陈红飞 谢晋慈 张瑞黎 吕鑫淼
受保护的技术使用者：上海克而瑞信息技术有限公司
技术研发日：2023.07.11
技术公布日：2023/10/11