适用于人才公寓的租赁分配方法与流程

1.本发明涉及一种租赁分配方法，尤其涉及一种适用于人才公寓的租赁分配方法。


背景技术：

2.现有的市面上的人才公寓租赁方法都是借由相应的系统完成，其大部分业务只囊括租前(资格自测、租房申请、入住办理)的业务。但是，大部分业务流程都交由人工推动，效率缓慢。
3.为此，现有的租赁方法至少有如下的缺陷：
4.1、功能覆盖不完全，只能完成租前的流程，无法提供租户入住后的服务。
5.2、部分流程需由人工推动，效率缓慢。
6.3、签约、缴费等节点需要去现场，在疫情频发的当下，入住流程极易受影响。
7.有鉴于上述的缺陷，本设计人，积极加以研究创新，以期创设一种适用于人才公寓的租赁分配方法，使其更具有产业上的利用价值。


技术实现要素：

8.为解决上述技术问题，本发明的目的是提供一种适用于人才公寓的租赁分配方法。
9.本发明的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于，包括有租赁系统，所述租赁系统建立有资料库，包括以下步骤：步骤一，申请人向租赁系统提交基本资料，租赁系统进行审核，若审核通过，则进入下一步骤，若审核未通过，则对申请人进行失败反馈。步骤二，租赁系统对申请人分配房源，进行配租。步骤三，申请人通过租赁系统进行合同签署。步骤四，申请人进行缴费，办理入住。
10.进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述资料库包含房源信息、租赁期限。
11.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述步骤一中，租赁系统对接外部系统，获取申请人的完整信息，对申请人进行资格校验，并交由人工审核。
12.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述完整信息包含申请人身份基本信息、征信信息、有无犯罪记录、人才领域划分；所述资格校验是将完整信息与租赁系统内预设的审批信息进行比对；所述人工审核是将资格校验的结果进行人工二次比对。
13.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述步骤二中，对申请人进行随机房源分配；或是，针对基本资料，对房源信息进行优化筛查后分配。
14.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述优化筛查包含检索申请人的工作地址、申请人共居人口数、申请人子女就读学区。
15.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述步骤三中，申请人在线与租赁系统进行合同签署，租赁系统根据申请人的基本资料与配租的房源信息自动
生成合同范本，通过申请人的电子签名、租赁公司的电子签章，生成具有法律效益的电子合同。
16.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述步骤四，租赁系统导入线上支付节点，申请人通过线上支付节点进行缴费，缴费完毕后租赁系统更新房源信息，并生产入住指引，申请人根据入住指引完成入住。
17.更进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述线上支付节点包括各个网银节点、支付宝节点、微信支付节点，所述入住指引包含房源具体地址、租赁时限、入住注意事项、周边配套设置介绍。
18.再进一步地，上述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其中，所述步骤四之后，申请人可通过租赁系统申请换租、续租、退租。
19.借由上述方案，本发明至少具有以下优点：
20.1、能极大程度的减少申请人申请的前期准备工作与审核人员的审核工作，解决了对于当下的人才公寓系统申请过程缓慢的痛点。
21.2、可整合电子合同、在线缴费、租后的各类节点，使流程更加申请人与运营人员高效的管理租赁流程。
22.3、可以借由目前普及的智能手机来构成客户端，进行便捷化的各类材料上传，且可以实时收取租赁系统的反馈。
23.上述说明仅是本发明技术方案的概述，为了能够更清楚了解本发明的技术手段，并可依照说明书的内容予以实施，以下以本发明的较佳实施例并配合附图详细说明如后。
附图说明
24.图1是适用于人才公寓的租赁分配方法的流程示意图。
具体实施方式
25.下面结合附图和实施例，对本发明的具体实施方式作进一步详细描述。以下实施例用于说明本发明，但不用来限制本发明的范围。
26.如图1的适用于人才公寓的租赁分配方法，其与众不同之处在于，包括有租赁系统，租赁系统建立有资料库，包括以下步骤：
27.步骤一，申请人向租赁系统提交基本资料，租赁系统进行审核，若审核通过，则进入下一步骤，若审核未通过，则对申请人进行失败反馈。为了实现多方位的比对，采用的租赁系统对接外部系统，获取申请人的完整信息，对申请人进行资格校验，并交由人工审核。具体来说，完整信息包含申请人身份基本信息、征信信息、有无犯罪记录、人才领域划分。这样，能够更好的核对申请人是否符合人才公寓的租赁申请资格。同时，资格校验是将完整信息与租赁系统内预设的审批信息进行比对。这样，可以满足多数据比对，实际实施期间对于存在“或”项目的审批信息进行比较。再者，采用的人工审核是将资格校验的结果进行人工二次比对。这样，可以实现有效的审批把关，满足人才公寓的租赁政策改变的情况下第一时间进行人工介入调整审核。并且，在租赁系统进行维护期间，不影响申请的正常进行。
28.步骤二，租赁系统对申请人分配房源，进行配租。实施期间，通过租赁系统对申请人进行随机房源分配。或是，针对基本资料，对房源信息进行优化筛查后分配。具体来说，优
化筛查包含检索申请人的工作地址、申请人共居人口数、申请人子女就读学区。这样，可以提供给申请人较佳的房源。当然，申请人也可以在基本资料进行一些附属备注，在非随机房源分配的情况下进行参考筛选。
29.步骤三，申请人通过租赁系统进行合同签署。考虑到实施的便利，申请人在线与租赁系统进行合同签署，租赁系统根据申请人的基本资料与配租的房源信息自动生成合同范本，通过申请人的电子签名、租赁公司的电子签章，生成具有法律效益的电子合同。实施期间，可以配置相应的打印设备，对电子合同进行打印留存。电子签名可直接通过触屏手机等客户端来实现。
30.步骤四，申请人进行缴费，办理入住。结合实际实施来看，租赁系统导入线上支付节点，申请人通过线上支付节点进行缴费，缴费完毕后租赁系统更新房源信息，并生产入住指引，申请人根据入住指引完成入住。具体来说，采用的线上支付节点包括各个网银节点、支付宝节点、微信支付节点。同时，入住指引包含房源具体地址、租赁时限、入住注意事项、周边配套设置介绍。
31.结合本发明一较佳的实施方式来看，在步骤四之后，申请人可通过租赁系统申请换租、续租、退租。这样，可以有效涵盖人才公寓租赁的各个环节，便于租赁系统的实施。当然，还可以引入维修报修、在线房租支付、线上退回押金等功能。全面覆盖租户所需要的服务，增加用户粘性。
32.进一步来看，为了便于租赁系统实现更好的数据管控，资料库包含房源信息、租赁期限。
33.通过上述的文字表述并结合附图可以看出，采用本发明后，拥有如下优点：
34.1、能极大程度的减少申请人申请的前期准备工作与审核人员的审核工作，解决了对于当下的人才公寓系统申请过程缓慢的痛点。
35.2、可整合电子合同、在线缴费、租后的各类节点，使流程更加申请人与运营人员高效的管理租赁流程。
36.3、可以借由目前普及的智能手机来构成客户端，进行便捷化的各类材料上传，且可以实时收取租赁系统的反馈。
37.以上所述仅是本发明的优选实施方式，并不用于限制本发明，应当指出，对于本技术领域的普通技术人员来说，在不脱离本发明技术原理的前提下，还可以做出若干改进和变型，这些改进和变型也应视为本发明的保护范围。

技术特征：
1.适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于，包括有租赁系统，所述租赁系统建立有资料库，包括以下步骤：步骤一，申请人向租赁系统提交基本资料，租赁系统进行审核，若审核通过，则进入下一步骤，若审核未通过，则对申请人进行失败反馈；步骤二，租赁系统对申请人分配房源，进行配租；步骤三，申请人通过租赁系统进行合同签署；步骤四，申请人进行缴费，办理入住。2.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述资料库包含房源信息、租赁期限。3.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述步骤一中，租赁系统对接外部系统，获取申请人的完整信息，对申请人进行资格校验，并交由人工审核。4.根据权利要求3所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述完整信息包含申请人身份基本信息、征信信息、有无犯罪记录、人才领域划分；所述资格校验是将完整信息与租赁系统内预设的审批信息进行比对；所述人工审核是将资格校验的结果进行人工二次比对。5.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述步骤二中，对申请人进行随机房源分配；或是，针对基本资料，对房源信息进行优化筛查后分配。6.根据权利要求5所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述优化筛查包含检索申请人的工作地址、申请人共居人口数、申请人子女就读学区。7.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述步骤三中，申请人在线与租赁系统进行合同签署，租赁系统根据申请人的基本资料与配租的房源信息自动生成合同范本，通过申请人的电子签名、租赁公司的电子签章，生成具有法律效益的电子合同。8.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述步骤四，租赁系统导入线上支付节点，申请人通过线上支付节点进行缴费，缴费完毕后租赁系统更新房源信息，并生产入住指引，申请人根据入住指引完成入住。9.根据权利要求8所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述线上支付节点包括各个网银节点、支付宝节点、微信支付节点，所述入住指引包含房源具体地址、租赁时限、入住注意事项、周边配套设置介绍。10.根据权利要求1所述的适用于人才公寓的租赁分配方法，其特征在于：所述步骤四之后，申请人可通过租赁系统申请换租、续租、退租。

技术总结
本发明涉及一种适用于人才公寓的租赁分配方法，包括有租赁系统，租赁系统建立有资料库，采用以下步骤：申请人向租赁系统提交基本资料，租赁系统进行审核，若审核通过，则进入下一步骤，若审核未通过，则对申请人进行失败反馈。租赁系统对申请人分配房源，进行配租。申请人通过租赁系统进行合同签署。申请人进行缴费，办理入住。由此，能极大程度的减少申请人申请的前期准备工作与审核人员的审核工作，解决了对于当下的人才公寓系统申请过程缓慢的痛点。可整合电子合同、在线缴费、租后的各类节点，使流程更加申请人与运营人员高效的管理租赁流程。赁流程。赁流程。


技术研发人员：戴雨晨 程启斌 顾伟 周玮 王玮 刘粉香
受保护的技术使用者：权利要求书1页说明书3页附图1页
技术研发日：2023.07.28
技术公布日：2023/10/11